以頁籤逐基地設定面積、使用分區與容積獎勵，系統自動累加為整體加權容積；可建強度以「容積率×倍數＋係數」推導（機電、梯廳、陽台、屋突、地下室逐項參數化），再依停車、店面與售價即時計算可售面積、總銷、毛利率、權益 IRR 與可承受地價。
案名與更新前建物條件。基地面積、使用分區與容積獎勵改於「02 基地參數」以頁籤逐基地設定，系統自動累加。
更新前既有建物的原始戶數，供權利變換分配、拆遷安置費估算與報告記載之用。店面因具有店效係數（一樓價值較高），於權利變換分配時通常另計，故分開列示。合法建物戶數為領有使用執照或合法認定之戶數（未含違建），作為拆遷補償的計算基數。
一個更新單元可由多筆不同分區、不同獎勵條件的基地組成。每個頁籤各自設定基地面積、使用分區與容積獎勵，並各自受其總容積上限截斷；系統累加各基地的基準容積與獎勵後容積，推得整體加權容積率、建蔽率與獎勵比例，供後續可建強度計算。
坪效係數由「03 可建強度速算」的機電、梯廳、陽台、屋突、地下室與車位參數推導；107.1.1 後新照常見 γ 約 1.5～1.7，可用此值反向檢核參數是否合理。獎勵 d 與容移 e 為各基地截斷後之加總 ÷ 總基準容積，因倍數公式對 d、e 為線性，聚合計算與逐基地計算結果完全相同。
可建強度（土地坪效）＝ 容積率 × 倍數 A ＋ 係數 B。倍數 A ＝ [(1＋容移e)×(1＋機電a)＋獎勵d] ÷ (1－梯廳b) × (1＋陽台c)；係數 B ＝ 屋突 f（實設建蔽率×上限%×層數）＋ 地下室 g（開挖率×層數）。地下層數可由法定車位反推。
a 機電：7F 以下 10%、8F 以上 15%。b＋c 梯廳與陽台合計上限 15%：住宅類陽台 10%、商用類陽台 5%（餘為梯廳）。d 獎勵、e 容移由「02 容積獎勵」帶入（含上限截斷）。
實設建蔽率一般約 40%（甚少超過 50%），不得超過法定建蔽率。屋突上限：高層建築（16 層或 50m 以上）15%，其餘 12.5%；層數一般 2 層，電梯達屋頂層可計 3 層。
自動反推：地下層數 ＝ ROUND(法定車位 × 停車效坪 ÷ (基地面積 × 開挖率))，至少 1 層。僅供停車一般 2～3 層；高容積或低開挖率案須再多挖。
停車效坪＝每車位平均占用地下室面積（含車道動線）；車位登記坪＝出售時登記給買方的車位坪數，自可售面積扣除。實設車位預設以 ROUNDDOWN(地下室面積 ÷ 停車效坪) 概算自動填入，可直接改為規劃值；清空欄位可回復自動概算。
《建築技術規則》第 59 條：住宅類都市計畫區 500 ㎡以下免設，超過部分每 150 ㎡設 1 輛。基準「容積樓地板」＝獎勵後容積（含容移）；「地上總樓地板」＝主體（含免計）＋屋突。此為速算基準，實際依用途分類與所在地規定。
店可售 ＝ 可售面積 × (店面層數 ÷ 地上層數) × ((店面層數 － 1F大公%) ÷ 店面層數)；住可售 ＝ 可售面積 － 店可售。
速算值 C ＝ 容積率 × A ＋ B ＝ 最大可建面積 ÷ 基地面積（不含騎樓與地上停車免計）。a～c 由本卡輸入；d 獎勵、e 容移由「02 容積獎勵」帶入（含上限截斷）；f 屋突、g 地下室由建蔽率、屋突與開挖參數推導。
輸入銷售單價與成本參數，計算銷售毛利率
都更／合建模式：建商以營建出資換取分回，土地成本自動歸零、土融停用，改以地主分回比例分配。
店面可售面積依「03」的店面層數推算；車位數量為「03」實設車位；均價＝(住宅收入＋店面收入) ÷ 建商實拿可售面積（不含車位）。
自地自建或購地開發模式：請輸入完整土地取得成本。
設為 0 時即為全案開發角度。設定後，可售面積與收入將拆分為「建商實拿」與「地主分回」，毛利率改以建商實拿口徑計算。
管銷＝建商營運成本，包含：公司管理費、廣告銷售費、代銷佣金、稅捐規費、履約保證等。不含都更共同負擔項目（見下欄），避免重複計列。融資利息由「05 開發時程與融資」的年利率逐月動態累計，不在此重複輸入。
包含項目：地質鑽探費、鑑界測量費、鄰房鑑定費、公寓大廈公共基金、公共開放空間管理維護基金、建築規費、相關委外審查費、信託管理費。此類費用多發生於整合審議期，按月分攤流出。
包含項目：建築設計監造費、都市更新規劃費、估價師鑑價費（3 家）、耐震標章特別監督人費、其他顧問費用。因設計於前期、監造延續至完工，故跨整合期與營建期分攤流出。
此三欄（技術規費／專業顧問／整合人事）合計即權利變換共同負擔之主要內容，彼此獨立勿重複計列；亦與管銷、拆遷安置分屬不同錢包。
整合團隊每月人力成本（專案經理、法務、代書、跑件與協調人員等），系統自動 ×「整合＋審議期」月數累計，於該期間按月流出。敏感度分析中，超過預計整合期後的月份，人事費自動以 1/3 計（反映收尾期人力縮編）。
對原住戶合法建物拆除的補償，於拆除前一次性發生（整合期末）。以「更新前合法建物戶數」為基數自動計算，屬權利變換第二類共同負擔。
安置期間房租補助，營建期按月支付至交屋。「每戶/每月」欄填單戶每月租金補貼金額，系統自動乘上戶數與營建月數（於「開發時程」設定）得出小計。店面因營業損失補償較高，故與住宅分開設定。兩者加總即租金補貼總額，與拆遷補償同屬第二類共同負擔。
以下參數讓工具把總成本、總銷自動分攤到時間軸上，計算「權益 XIRR（自有資金年化報酬率）」。含融資槓桿，站在建商自有資金角度
從取得土地／整合到都更事業計畫與權利變換核定、拆除前的期間。此段只有前期費用與土地持有成本流出、無收入，是土融利息的主要累積期。一般值：危老 6–18 月；一般都更 24–48 月；大型或整合困難案可達 60 月以上。
實際施工到完工取得使用執照的期間。營建成本依 S 曲線（前後慢、中間快）分攤在此段。一般值：中低樓層 RC 約 24–30 月；中高樓層 SRC 約 30–42 月；超高層或含大量地下室可達 48 月。
相對「營建開工」起算。填小於營建期＝預售（施工中即開賣，分期收款可回頭支應工程）；填等於營建期＝成屋銷售（完工才賣）。一般值：預售案多在開工後 3–9 月開賣；保守或小基地案採成屋銷售。
從開賣到完銷所需時間。愈長代表去化愈慢、資金回收愈晚，會拉低 IRR。一般值：蛋黃區或小案 12–18 月；一般案 18–30 月；供給大或蛋白區可能 36 月以上。
預售分期收款結構中，交屋時（含買方房貸撥款）收取的大額尾款佔總價比例；其餘為訂金、簽約、開工與工程期分期款。一般值：台灣預售常見交屋款 70–80%（工程期款約 15–25%、訂簽開約 5–10%）。
土融＝以土地價值可借得的成數（購地時撥款，利息從整合期就開始累積）；建融＝營建成本可借得的成數（隨施工進度撥款）。自有資金＝總成本−融資撥款。一般值：土融 50–65%、建融 60–80%；利率隨央行政策，近年開發案約 3–5%。
單位：萬元。前期費用（共同負擔）於事業計畫核定前銀行多不承作，故列為全額自有（保守假設）。此表為靜態資金需求；權益 IRR 的「自有資金投入」會略低，因預售分期款可回收部分自備、降低實際峰值投入。
所有數值依上方輸入即時連動
匯出的 JSON 包含 01～05 卡的全部輸入欄位（分區、面積、獎勵與容移、可建強度參數、停車、售價、成本、時程與融資）及當時的計算結果快照。匯入時僅套用輸入欄位，結果一律重新計算；檔案內的自動／手動狀態（實設建蔽率、實設車位）亦會一併回復。可作為個案備份，或以既有案為模板調整新案參數。